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在中國(guó)仓储与配送协会指导下，物(wù)联云仓《中國(guó)通用(yòng)仓储市场动态报告》已连续发布十六期。《报告》通过对物(wù)联云仓实时数据进行汇总、整理(lǐ)，全面反映我國(guó)主要物(wù)流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，體(tǐ)现通用(yòng)仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，為(wèi)了解仓储市场发展情况、合理(lǐ)投资提供参考依据，以下是中文(wén)报告全文(wén)(完整高清双语PDF版请至物(wù)联云仓下载)。

物(wù)联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分(fēn)析，发布《2019年11月中國(guó)通用(yòng)仓储市场动态报告》。2019年11月，物(wù)联云仓全國(guó)在線(xiàn)仓库总面积超3.04亿㎡，在線(xiàn)可(kě)租面积超3,876万㎡,仓库资源覆盖32个省份，219个城市，7,116个园區(qū)。

2019年11月中國(guó)通用(yòng)仓储设施租金水平

全國(guó)32个城市仓库平均租金為(wèi)27.48元/㎡·月，环比上涨0.73%。其中，东部地區(qū)仓库平均租金(31.20元/㎡·月)高于西部(24.16元/㎡·月)、东北(24.02 元/㎡·月)、中部(23.04元/㎡·月)地區(qū)。相较10月，西部地區(qū)仓库平均租金有(yǒu)所上涨，涨幅為(wèi)1.30%(西部地區(qū));东部、东北、中部地區(qū)仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±1%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相较10月，北京、上海通用(yòng)仓储市场稳定，平均租金波动不大;深圳因前期租金持续上涨，部分(fēn)非刚需客户逐渐转移至东莞地區(qū)租仓，导致深圳租仓需求减少，仓库租金有(yǒu)所回落，降幅為(wèi)8.95%。

受仓储设施条件、地理(lǐ)位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较10月，太原、石家庄仓储市场相对稳定，仓库租金保持平稳。本月石家庄中储集团约有(yǒu)4万㎡仓库项目建成交付。

2019年11月中國(guó)通用(yòng)仓储设施空置率情况

全國(guó)32个城市仓库平均空置率為(wèi)10.85%，环比上涨0.65%。其中，东北地區(qū)仓库空置率(20.68%)遠(yuǎn)高于西部(11.35%)、中部(10.30%)、东部(8.41%)地區(qū)。相较10月，东北、中部地區(qū)仓库空置率有(yǒu)小(xiǎo)幅上涨，涨幅分(fēn)别為(wèi)2.10%(东北地區(qū))、1.90%(中部地區(qū));西部、东部地區(qū)仓库空置率波动不大，增(降)幅在±1%以内。

仓库空置率最高的城市為(wèi)大连、重庆，均高于20%。相较10月，因业務(wù)收缩和合同到期，大连部分(fēn)仓库租户在本月退仓，导致当地仓库空置率有(yǒu)所上涨，涨幅為(wèi)12.92%;重庆因部分(fēn)物(wù)流园區(qū)项目建成交付，如菜鸟网络(4万㎡)、嘉民(mín)重庆(6.5万㎡)，导致仓库空置率有(yǒu)所上涨，涨幅為(wèi)5.91%。

仓库空置率最低的城市為(wèi)济南、兰州、太原、苏州，均低于5%。相较10月，济南、太原、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定;兰州因仓库租户以日用(yòng)百货企业為(wèi)主，随着圣诞、元旦、春节等节日临近，部分(fēn)企业开始扩仓备货，导致当地租仓需求增加，仓库空置率有(yǒu)所下降，降幅為(wèi)4.82%。

相较10月，嘉兴仓库空置率波动较大，环比上涨5.92%。一方面因部分(fēn)物(wù)流园區(qū)项目建成交付，如遠(yuǎn)泽嘉兴南湖(hú)产业园(9万㎡);另一方面当地部分(fēn)第三方物(wù)流缩减租仓面积导致仓库空置率有(yǒu)所上涨。

中國(guó)仓储与配送协会简介：中國(guó)仓储与配送协会前身是1995年经原國(guó)内贸易部审批、在國(guó)家民(mín)政部登记注册的中國(guó)仓储协会，2016年5月经國(guó)務(wù)院國(guó)资委审批、民(mín)政部核准，更名為(wèi)中國(guó)仓储与配送协会，是全國(guó)仓储配送行业的非营利性社团组织。现有(yǒu)共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用(yòng)与工程服務(wù)、自助仓储、包装与单元化物(wù)流、家居物(wù)流、智慧物(wù)流等十二个分(fēn)支机构。协会以推动中國(guó)仓储配送行业现代化、促进现代物(wù)流业的发展為(wèi)宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一體(tǐ)化服務(wù)与技术创新(xīn)等开展政策研究、行业管理(lǐ)与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物(wù)联云仓简介：物(wù)联云仓是由四川物(wù)联亿达科(kē)技有(yǒu)限公司推出的互联网仓储综合服務(wù)平台，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供仓库租赁、仓配一體(tǐ)、仓库物(wù)资、仓库技术等服務(wù)。物(wù)联云仓旨在通过互联网仓储服務(wù)平台+云端应用(yòng)+線(xiàn)下服務(wù)的方式，為(wèi)传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。